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付了錢房子就是你的嗎?買房一定要買“五證”齊全的房子

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  從圈地建房到銷售商品房,開發商必須應有“五證”。有些人認為:只要付了錢房子就是我的?當然不是!那么,一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢?這些證書沒有的話會面臨哪些風險?除了五證,還應該注意什么呢?Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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                                   《國有土地使用證》;Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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                                  《建設用地規劃許可證》;Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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                              《建設工程規劃許可證》;Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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                            《建筑工程施工許可證》;Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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                             《商品房預售許可證》Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  其中,第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放,工程施工證由市建委核發,土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  如果“五證”不全會有什么風險?Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,就沒有在土地上建房子的資格,就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。如果少了其中任何一證,我們就稱該房子為小產權房。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案,拿不到房產證。所以,從法律角度上講,即使你付了房錢,房子也依然不是你的!.遇到國家拆遷得不到補償這類房子如果遇到城市發展規劃需要拆遷的話,就不能再次辦理房產證,而且,如果和國家的發展規劃有矛盾的話,就算業主不想被拆,也可能會被強行拆除,還很有可能得不到補貼!Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  2、房屋的質量沒有保障Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  “五證”不全,就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子,“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?物業服務辦理困難先不說,小產權房基本上不具備配套設施服務,就算是有,一旦物業需要調整時,相應的設施服務辦理起來就很困難了,比如:天然氣、綠化、水電規劃等。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  3、開發商騙取定金Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  沒有“五證”,不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引購房者,等購房者交完定金后,他們便會毫不猶豫的選擇跑路。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  4、難以借到房屋貸款Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  轉賣困難,無法抵押。假設哪一天你突發狀況手頭需要很多錢的話,這類房子是不可以向銀行抵押或者拿來貸款的,甚至變賣都很困難,因為不具備法律效力!銀行在發放商業貸款時,對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款,收了購房者的錢后,就不再管貸款是否能到位。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  5、混淆商用房和住宅用房Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  “五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  (1)居住用地70年;Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  (2)商業、旅游、娛樂用地40年。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你,就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  最大的缺點:不被法律保護。子孫繼承較麻煩證件齊全的房子是可以進行合法的過戶,轉讓,售賣的,并且子孫也依法享有該房子的繼承權,而這類房子,由于證件不齊,未來在遺產繼承時也會遇到很多麻煩!Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  除了“五證”,“兩書”也很重要Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  買房時除了檢查開發商是否具有“五證”之外,還要在房屋交付時,向開發商索要“兩書”:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  這“兩書”是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件,也是非常重要的。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  還有一個“表”也要重視Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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  這個“表”就是《竣工驗收備案表》。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  《建設工程質量管理條例》第四十九條規定:建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內,將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

  如果開發商不能出具此表,你可以拒絕收房,而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。Cpp延安都市信息網_信息創造價值!

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責任編輯:張海濤
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